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Berechnung der Kosten, Einnahmen und steuerlichen Bedingungen.
Kauf einer Eigentumswohnung in einem sanierten Altbau in Berlin |
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Erwerb zur
Eigennutzung: |
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Erwerb zur
Kapitalanlage: |
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Kaufpreis pro qm:
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2.200,00 Euro |
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Allgemeine Angaben |
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Anschaffungskosten Wohnung:
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90,00 qm |
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208.890,00 Euro
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208.890,00 Euro
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Status:
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Ledig |
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Eigenkapital:
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15 % |
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31.333,50 Euro
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31.333,50 Euro
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Jahres Einkommen:
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50.000,00 Euro |
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Bankdarlehen:
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85% |
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177.556,50 Euro
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177.556,50 Euro
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Mietertrag pro qm / Jahr::
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6,50 Euro qm |
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0,00 Euro
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7.020,00 Euro
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mtl. 585 Euro |
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Zinszahlungen an die Bank pro Jahr:
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Satz 4,5% |
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- 7.990,04 Euro
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- 7.990,04 Euro
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Kosten der Hausverwaltung:
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24,00 Euro mtl. |
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- 288,00 Euro
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- 288,00 Euro
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Zw. Saldo - Kosten bei Eigennutzung:
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-8.278,04 Euro
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Zw. Saldo - Kosten der Kapitalanlage:
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-8.278,04 Euro
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Berechnung Abreibungen:
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% Anteile |
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AfA Satz |
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Grund- und Boden Anteilig:
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15,5 % |
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0,00 Euro
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0,00 Euro
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0,0 % |
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Altau Anteilig:
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15,5 % |
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0,00 Euro
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-613,80 Euro
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2,0 % |
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Sanierungsaufwendungen Anteilig:
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69,00% |
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-12.295,80 Euro
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-12.295,80 Euro
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|
9,0 % |
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Sonderausgaben Altbausanierung als AfA für Eigenutzer:
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-12.295,80 Euro
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| Steuerliche Verluste - Vermietung u. Verpachtung aus Kapitalanlage: |
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-14.167,64Euro
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Zu versteuerndes Jahreseinkommen alt:
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St. Kl. 1 |
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50.000,00 Euro
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50.000,00 Euro
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Steuern alt gemäß Steuertabelle:
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-13.096,00 Euro
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-13.096,00 Euro
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Zu versteuerndes Jahreseinkommen neu nach AfA:
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37.704,20 Euro
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35.832,36 Euro
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Steuern neu gemäß Steuertabelle:
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-8.398,00 Euro
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-7.744,00 Euro
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Steuerersparnis Jahr:
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4.698,00 Euro
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5.352,00 Euro
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Kosten für den Selbstnutzer ohne Tilgung:
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-3.580,04 Euro
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Kosten |
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Kosten für den Kapitalanleger ohne Tilgung:
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4.093,96 Euro
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Überschuß |
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Tilgungsleistung an die Bank:
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2,00 % |
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-3.551,13 Euro
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-3.551,13 Euro
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Kosten pro Jahr:
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-7.131,17 Euro
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542,83 Euro
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Kosten pro Monat:
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-594,26 Euro
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45,24 Euro
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| Zum Vergleich die Monatsmiete für die gleiche Wohnung: |
qm 6,50 Euro |
|
585,00 Euro
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| Diese Berechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, wir empfehlen die Beratung durch eine Person Ihres Vertrauens. |
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